Вся правда о кредитах. За кредитом стройся!

В сезон активного строительства коммерческие банки резко сократили выдачу кредитов, повлияв на рынок недвижимости: спрос на земельные участки и частный сектор понижается, осторожно сбивая цены. В займах не отказывают, их просто не дают  Вы рассчитывали провести отпуск на строительстве собственного дома и с конца апреля пытаетесь получить кредит, обивая пороги банков? Расслабьтесь и поезжайте отдыхать. Кредит на постройку собственного жилья получить будет очень сложно, предупреждает Александр Кравчук, начальник Управления кредитования физических лиц ООО КБ АРМА. На протяжении слишком активных, по сравнению с прошлыми годами, весенних месяцев банки исчерпали свои кредитные портфели вплоть до августа. И уже в мае получить в заем крупную сумму было малореально. Рынок отреагировал мгновенно: спрос на землю снизился, приостановив и рост цен. Не способствуют кредитованию и рекомендации Нацбанка, следуя которым коммерческие банки существенно подняли скоринговый порог, а во многих случаях и сократили программы на строительство собственного жилья. Как сообщила 24 Любовь Слободенюк, исполнительный директор компании КредитСвит, сыграла свою роль и непрозрачность первичного рынка, из-за которой банки ужесточили требования к аккредитации застройщиков.  КТО НЕ УСПЕЛ, ТОТ ОПОЗДАЛ  Частный предприниматель Наталья Джига рассказала, чего ей стоило получить кредит на постройку дома в коттеджном городке под Киевом. В начале апреля она подала документы в три крупных банка, но получила отказы. Мои доходы позволяют взять кредит, образование и возраст тоже, сетует предприниматель. Отчаявшись и понимая, что сроки инвестирования в коттедж поджимают, женщина обратилась к кредитному брокеру. Он обещал помочь, подсказал банк с действительно выгодными условиями, помог в оформлении документов. Банк не отказал, нет! Наталье позвонил менеджер, поздравил с положительным решением вопроса, но кредитный комитет банка попросил заемщицу увеличить авансовый платеж с 10 до 30%. Через пару дней позвонили еще из одного банка. И надо же, они тоже приняли положительное решение. Чтобы получить кредит, я, казалось, уже была готова на все, ведь участок могли отдать другому, вспоминает Наталья. Но танцевать не пришлось, банку нужно было совсем немного: финансового поручителя на сумму в $100 тыс. В результате двух месяцев скитаний по банкам, Наталья все-таки получила кредит, но не на постройку собственного жилья, а потребительский, и не на 11% годовых, а на 12,8%.  Гораздо проще и быстрее получила кредит молодая семья Цвилеевых. В прошлом году на своем участке Олег и Аня построили крохотный домик. Мы решили, что как гостевой домик он пригодится, но нужно строить другой просторнее, говорит Олег. В феврале молодая пара решилась на кредит. Подали документы в начале марта, знакомые из банка подсказали, что для положительного вердикта лучше оформить в БТИ свое строение на участке и вписать его вместе с землей в качестве залогового имущества. В конце марта ребята получили кредит. Брали его траншами по мере завершения этапов строительства, что молодым людям показалось довольно выгодным. Кредиты выдаются в гривнах, долларах и евро сроком до 30 лет, с первым взносом 15-20%, уточняет исполнительный директор компании КредитСвит Любовь Слободенюк.  ВЫГОДНЫЙ ТРАНШ  Малопонятное слово транш, означает поэтапное получение займа. Деньги берут и тратят на котлован и фундамент первый транш; второй: коробка и крыша; третий отделочные работы. Кредит оформляется один раз и оплачивается по мере потребления средств. Изначально указывается вся сумма, потом берется часть, а проценты насчитываются на используемую сумму. Многие банки, работающие по программе кредитования строительства собственного жилья делают это обязательным условием. К примеру, первый транш кредита может быть выдан в размере 70% от общей суммы, затем банк оценивает степень завершенности работ, целевое использование кредитных средств и предоставляет второй транш, уже на завершение строительства, объясняет Ольга Гаркуша, начальник отдела кредитования частных лиц Трансбанка.