Вся правда о кредитах. Дешевые ипотечные кредиты: заграница нам поможет
О том, что украинские банки с красивыми зарубежными названиями выдают кредиты отнюдь не по зарубежным ставкам, говорят уже давно и много. Но снижения ставок в дочках иностранных банков не происходит. Простобанк Консалтинг разбирался, может ли украинский гражданин получить ипотечный кредит в зарубежном банке и во сколько ему обойдется такое удовольствие. Если возьмем первую десятку украинских банков по размеру капитала, мы увидим, что добрая половина из них уже принадлежит иностранным банковским группам. К примеру, Райффайзен Банк Аваль контролируется австрийской группой Raiffeisen Int., УкрСиббанк французской BNP Paribas, ОТП Банк одноименным венгерским банком OTP, Укрсоцбанк вскоре будет принадлежать итальянской группе UniCredit-Capitalia. Иностранные названия, написанные русскими буквами, в изобилии встречаются и во втором и в третьем десятке крупных отечественных банков. Но, кроме названия и, иногда, сервиса, в глазах потребителя они ничем не отличаются от своих истинно украинских собратьев. Их кредиты стоят столько же, сколько и в украинских банках, а депозиты дешевле, чем у местных кредитно- финансовых учреждений. Ипотечные кредиты у нас и за рубежом В среднем, заработок иностранных банковских групп на украинских заемщиках составляет 5-7% от суммы выданного кредита в год. Мы не будем пускаться в пространные рассуждения на тему хорошо это или плохо таков рынок. Поэтому более разумным действием станет сравнение ставок в материнских банках, базирующихся за рубежом, и их украинских дочках. К примеру, ставка по автомобильному кредиту в евро в УкрСиббанке составляет 13% годовых. У его мамы - BNP Paribas аналогичная суда стоит 6,99% годовых. Цена ипотечного кредита в евро в австрийском RaiffeisenBank составляет около 5,25% годовых. За такой же заем в Украине его дочерний банк Райффайзен Банк Аваль просит уже 13% годовых. Как видите, разница в стоимости кредитов между украинскими и зарубежными банками составляет те же 5-7%. Из этого следует интересный вывод: зарубежные банковские группы выдают деньги своим дочерним подразделениям по такой же цене, по которой кредитуются граждане Франции и Австрии. А чем они лучше украинских заемщиков? Да ничем. Разве что родились в более благополучных с экономической точки зрения странах. Но даже такое преимущество в современном глобальном мире можно свести к нулю ведь украинское законодательство не запрещает частным лицам получать кредиты в зарубежных банках. Единственный нюанс для получения займа в зарубежном банке гражданину Украины придется купить что-нибудь на родине кредитора. На сегодня единственным что-то, на покупку которого украинские граждане могут получить деньги у иностранного банка, является недвижимость. Тешить себя надеждой на получение дешевого займа от иностранного кредитно-финансового учреждения на покупку квартиры в Киеве не стоит. Зато, если вы планируете провести свои самые лучшие годы или заслуженный отдых где-нибудь на Кипре или в Лондоне, то кредит в западном банке для вас. Правда, придется преодолеть ряд трудностей, связанных с несовершенством украинского законодательства. Но если у вас есть деньги на дом на Кипре, это не будет большим препятствием.
