Вся правда о кредитах. В поисках кредитора

Выбирать банк для получения ипотечного кредита далеко не всегда нужно по принципу "где дешевле". Низкая процентная ставка - это лишь один из факторов, на который нужно обращать внимание будущему заемщику. Мало того, выбрать банк для получения кредита сегодня можно как самостоятельно, исходя из целого ряда параметров, так и при помощи кредитного брокера или по рекомендации самого застройщика.  Кому довериться?  Очень часто застройщик предлагает своему инвестору (так называют покупателей апартаментов в недостроенном доме) или покупателю уже готовой квартиры взять кредит в конкретном банке, с которым у строительной компании подписан договор о сотрудничестве. Как правило, в этом финучреждении условия кредита менее выгодные, чем в остальных банках, а процедура получения ссуды будет проще, поскольку банковским службам не придется тратить время на проверку надежности застройщика, что всегда делается в подобных случаях. Но такое предложение поступает не от всех строительных компаний, и часто приходится искать банк для кредита самостоятельно. Кроме того, описанный способ актуален только для приобретения жилья на первичном рынке.  Без посторонней помощи определиться в выборе банка для получения ипотечного кредита сложно, но возможно. Для этого с помощью данных, доступных в Интернете, можно составить для себя список банков, выделив несколько более- менее надежных финучреждений по разным рейтингам: капитализации, объему активов, выплатам депозитов и кредитам и т. д. У каждого банка есть свой сайт, на котором можно подробно изучить все предложения данного учреждения по ипотечным кредитам. Это займет немало времени, зато даст много информации и некую компетентность в теме, что позволит, общаясь уже с менеджерами определенного банка, задавать им вполне грамотные вопросы о наличии тех или иных услуг, которые предлагает, например, банк Х. Однако такая схема поиска требует очень больших временных затрат, что может позволить себе не каждый занятый на работе в мегаполисе покупатель квартиры. В таком случае лучше обратиться за помощью к постороннему специалисту.  Таким экспертом может оказаться страховая компания или финансовый консультант. Страховое агентство, аккредитованное в нескольких десятках банков, подробно знает об особенностях их предложений и может помочь своим клиентам в выборе подходящего банка. Елена Сидоренко, начальник управления развития банковских программ страховой компании "НОВА", рассказывает, что клиенты, обращающиеся в их компанию с такой просьбой, как правило, четко определяют свое требование - найти банк, оформляющий кредиты в самый короткий срок, учреждение с самыми низкими процентными ставками или максимальным сроком погашения и т. д. Таким образом найти банк, соответствующий запросу клиента, можно быстрее и проще. Кроме того, страховая компания "НОВА" сотрудничает с кредитными брокерами, которые самостоятельно могут осуществлять поиск выгодных кредитных предложений для клиентов.  Можно не пользоваться услугами страховой компании или кредитного брокера и прибегнуть к помощи личного финансового консультанта, который поможет правильно спланировать ваш бюджет, будет управлять капиталом и найдет условия погашения кредита, максимально подходящие к вашим финансовым планам. Как правило, таких консультантов предоставляет банк вкладчикам, чей депозит превышает $75-100 тыс. В другом случае можно выйти на нужного человека по рекомендациям знакомых и компетентных людей. Но перед тем, как согласиться на услуги конкретного консультанта, следует узнать об его опыте в этой сфере, базу контактов с финучреждениями, чтобы обезопасить себя от мошенника, проталкивающего интересы фирмы своего друга и ограничивающего места ваших инвестиций или оформление кредита несколькими сомнительными учреждениями. Стоимость услуг кредитного консалтинга финансовых консультантов составляет порядка 0,5-2% от суммы кредита.