Вся правда о кредитах. В какой валюте лучше брать кредит
Немаловажный вопрос, с которым приходится сталкиваться потребителю, если он решил взять кредит в банке - в какой валюте выгоднее всего это делать: в гривнах, американских долларах евро или швейцарских франках? Кредит на жилье Эксперты расходятся во мнении о том, в какой валюте лучше брать кредит на жилье, по причине нестабильной ситуации на рынке недвижимости и постоянного колебания курса валют. "Ипотечное кредитование делится на первичный и вторичный рынок. На первичном рынке большинство операций проводятся в национальной валюте. С учетом недавнего снижения кредитных ставок в гривне - стоит задуматься о кредите именно в этой валюте. Вторичный рынок - здесь большая часть расчетов представлена в долларах. Процентные ставки по долларовым займам держатся на стабильном уровне, а с учетом возможной ревальвации гривны, кредит в долларе также достоин внимания. Но в долгосрочной перспективе любой ипотечный кредит более интересен в гривне, поскольку экономика Украины имеет достаточно высокие инфляционные ожидания" - говорит Начальник отдела анализа Диамантбанка Михаил Игнатенко. Постараемся разобраться во всех недостатках и достоинствах вышеупомянутой валюты. Гривна Стоимость гривневых кредитов составляет 12,99% -16 % годовых, учитывая рост ставок на долларовые кредиты, так же стоит отметить, что именно к этой валюте привязан доход большинства украинцев, и малейшие колебания ставок нередко приводит к ощутимому росту расходов в семье. Стоит отметить, что доллар значительно упал на мировых рынках. Ипотечный кредит в гривне стоит брать в тех банках, которые сотрудничают c Государственным ипотечным учреждением. Они имеют определенные ипотечные программы, которые могут позволить вам получить ссуду по ставке от 12% годовых, хотя недостатками такой программы является предоставление документов о большом официальном доходе клиента и высокий первоначальный взнос, который будет составлять 25%. "Значительным риском гривневого кредитования является то, что многие банки, снизив ставки, предлагают кредиты с плавающей ставкой, которая будет зависеть от внешней стоимости ресурсов"-рассказывает Михаил Игнатенко. Доллар Стоимость долларового кредита составляет от 12% годовых. Как нам рассказала специалист по ипотечному кредитованию компании Кредит-Експерт Юлия Горб, на данный момент на рынке валют наблюдается тенденция падения курса доллара (с максимального значения по отношению к корзине валют основных торговых партнеров США доллар упал в номинальном выражении на 28%, а в реальном - на 25%.) по отношению к гривне, с чего можно сделать вывод, что доллар является самой выгодной валютой для того чтоб брать кредит на ипотеку сейчас. Банки, которые выдают кредиты в долларах, немного поднимают ставки, для того чтобы снизить валютные риски. Если заемщик планирует погасить взятый кредит в короткие сроки, то можно ориентироваться на сегодняшнюю тенденцию падения доллара и, следовательно, брать долларовый кредит. Стоит отметить, что за последний год наблюдается тенденция постепенного сближения средних ставок по кредитам в гривне и долларах у ведущих украинских банков. Есть банки, которые предлагают ставку по гривне в размере, равном средней долларовой ставке по рынку, в таком случае лучше брать в гривне. Евро Стоимость кредита в евро составляет от 11,45% годовых. Мало кто из украинцев рискует брать ипотечный кредит в евро. Это делать имеет смысл, если у человека есть постоянный доход в этой валюте. Если заемщик стремится уменьшить собственные валютные риски, то имеет смысл брать кредит в той валюте, к которой привязан его доход Кредит в евро обещает ставку ниже, чем по другим валютам, но прогноз курса евро/гривна на 2008 год обещает рост цены на эту валюту. А значит, в целом кредит будет более тяжелым для Вашего кошелька. Швейцарский франк Та валюта, которая стабильно держит курс относительно мировых валют, а значит, при нестабильности мировой финансовой системы, его цена для Украины будет расти. Годовые ставки в этой валюте составляют от 8,99%. С тех пор, когда в украинских банках стали выдавать кредиты во франках, он успел подорожать на 8% по официальному курсу НацБанка. Если в конце декабря 2005 года один франк можно было купить за 3,83 грн, то на сегодняшний день его стоимость составляет 4,57 грн. На сегодняшний день банки обещают в среднем 8,99% годовых по жилищным кредитам в швейцарских франках вместо 13,14% в долларах, что делает кредит в этой валюте привлекательным.
