Вся правда о кредитах. Панацея для всех - так сегодня можно охарактеризовать ситуацию, сложившуюся на рынке ипотечного кредитования

Оказавшись заложником собственного имиджа, ипотека сегодня переживает сложный этап развития. Это обусловлено увеличением доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков и увеличением расходов клиентов финучреждений за счет комиссионных платежей.  В связи с этим голословные заявления банкиров о том, что спрос на ипотеку превышает предложение, допустим только при условии особых выгод банка от ипотечного кредитования. С учетом данной ситуации становится актуальным ответ на вопрос: кому выгодна ипотека - банку или заемщику? Оказавшись заложником собственного имиджа, ипотека сегодня переживает сложный этап развития. Это обусловлено увеличением доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков и увеличением расходов клиентов финучреждений за счет комиссионных платежей.  В связи с этим голословные заявления банкиров о том, что спрос на ипотеку превышает предложение, допустим только при условии особых выгод банка от ипотечного кредитования. С учетом данной ситуации становится актуальным ответ на вопрос: кому выгодна ипотека - банку или заемщику?  Ситуация на рынке  Рынок ипотечного кредитования развивается. По мнению банкиров - бурно и динамично, по словам бывших банкиров - неоднозначно и сложно. "С точки зрения качественных показателей, - говорит Виталий Шастун, начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит", - мы наблюдаем не только рост рынка, но и интерес к нему западных финансовых структур в аспекте финансирования ипотеки путем механизма секьюритизации ипотечных портфелей украинских банков".  "Сегодня однозначности на рынке ипотечного кредитования быть не может в силу ряда происходящих на нем противоположных тенденций", - считает Александр Седых, финансовый директор компании "Простобанк консалтинг".  Среди изменений, позитивно сказавшихся на развитии рынка, можно выделить следующие:  увеличение спроса на ипотечные кредиты: 40% роста за восемь месяцев 2006 года (при 25% роста в 2005-м году и 16% - в 2004-м);  увеличение размера выданных кредитов; средний размер задолженности по кредитам на покупку жилья в конце июня 2006 года составлял почти 104 тыс. грн., что на 15% выше, чем в начале текущего года;  стабилизация роста номинальных процентных ставок. За лето средние ставки по ипотечным кредитам выросли всего на +0,15% (срок кредитования - 10 лет) - +0,18% (20 лет) в гривне и до +0,00% (10 лет) - +0,06% (20 лет) в долларах США.  Среди изменений, оказавших негативное влияние на развитие рынка, можно выделить:  увеличение доли просроченных кредитов в ипотечном портфеле коммерческих банков. По информации УНИА, на 1 июля нынешнего года проблемная задолженность составила 15,6 млн. грн., что составляет 46% темпов роста по сравнению с началом года;  большая концентрация рынка. На первые десять банков приходится почти 86% рынка ипотеки, первые пять банков контролируют более 67%, а первые 15 банков - 92,8%;  Ситуация на рынке  Рынок ипотечного кредитования развивается. По мнению банкиров - бурно и динамично, по словам бывших банкиров - неоднозначно и сложно. "С точки зрения качественных показателей, - говорит Виталий Шастун, начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит", - мы наблюдаем не только рост рынка, но и интерес к нему западных финансовых структур в аспекте финансирования ипотеки путем механизма секьюритизации ипотечных портфелей украинских банков".  "Сегодня однозначности на рынке ипотечного кредитования быть не может в силу ряда происходящих на нем противоположных тенденций", - считает Александр Седых, финансовый директор компании "Простобанк консалтинг".  Среди изменений, позитивно сказавшихся на развитии рынка, можно выделить следующие:  увеличение спроса на ипотечные кредиты: 40% роста за восемь месяцев 2006 года (при 25% роста в 2005-м году и 16% - в 2004-м);  увеличение размера выданных кредитов; средний размер задолженности по кредитам на покупку жилья в конце июня 2006 года составлял почти 104 тыс. грн., что на 15% выше, чем в начале текущего года;  стабилизация роста номинальных процентных ставок. За лето средние ставки по ипотечным кредитам выросли всего на +0,15% (срок кредитования - 10 лет) - +0,18% (20 лет) в гривне и до +0,00% (10 лет) - +0,06% (20 лет) в долларах США.