Вся правда о кредитах. Счастье нельзя купить - его можно ВЗЯТЬ В КРЕДИТ

Никто так не радуется растущим ценам на жилье, как те, кто купил квартиру в кредит. Нет, это не злорадство. Просто приятно осознавать, что такая квартира, как твоя, нынче стоит почти вдвое дороже! Значит, не зря записался в "пожизненные должники", забыл о такси, кафе, бутиках и путешествиях. В конце концов кредит - это же временно. Зато по вечерам теперь возвращаешься в свой дом - разве не счастье? У меня даже афоризм родился: счастье нельзя купить - его можно взять в кредит!  Низкие проценты дорогого стоят  На кредит я решилась на восьмом году житья в столице. К тому же у меня был стартовый капитал (продала свою однокомнатную хрущевку в Харькове), так что ежемесячные выплаты по кредиту составили те же 350 долларов (см. ВЫПЛАТЫ), которые я отдавала раньше за аренду.  На выбор банка ушло около месяца. Обошла их с десяток, остановилась на четырех - которые "с репутацией" и где дают кредит "на подольше" - 20-21 год. В каждом выяснила, во сколько обойдется оформление нужного мне кредита, и взяла распечатки схем ежемесячных выплат - чтобы понять, где дешевле. Ведь процентные ставки были разными - от 10,5 до 12% в год, к тому же банки по-разному назначают страховые выплаты: у одних они ежемесячные, у других - ежегодные... В общем, неподготовленному человеку врубиться во всю эту математику - та еще задачка.  С горем пополам разобралась. Только решила связать свою жизнь с банком, где 10,5%, как в последний момент наткнулась на один полезный сайт (www.prostobank.com.ua). Там была сравнительная таблица по банковским кредитам на жилье, в ней - колонка "Всего расходов по кредиту". И - вот те раз! - банку с самыми низкими годовыми, получалось, переплатишь на процентах и страховках на порядок больше, чем банку со ставкой в 12%!  Еще раз попыталась все пересчитать, и на этот раз выбрала банк, который предлагал ставку 11,8%.  Понадобилась "группа поддержки"  К тому времени я уже подыскала квартиру - маленькую однокомнатную гостинку с комнатой в 13 квадратов на Куреневке. За 44 тысячи. Правда, квартира оказалась уже под кредитом (ее хозяин Олег решил перебираться с семьей в "двушку"). Это заметно осложняло ситуацию.  - Сначала вы должны будете полностью выкупить квартиру в том банке и получить договор купли-продажи, - пояснил мне менеджер "моего" банка. - Потом снять с нее запрет (кредитная квартира является объектом залога, правоустанавливающий документ находится в банке, а без него квартиру не купишь и не продашь. - Прим. авт.), получить выписку из госреестра об отсутствии запрета и эти документы привезти к нам. Только тогда мы сможем провести сделку.  Тут-то я совсем приуныла. Ведь что получается - мало того что я уже заплатила хозяину квартиры залог в полторы тысячи долларов, так еще придется выкупать квартиру в его банке - Олег там был должен около 23 тысяч долларов. А вдруг на парня что-нибудь найдет, и он просто сбежит? Все-таки между нашими банками - четыре станции метро, и еще пешком топать...  - Ну что вы переживаете - Олег очень хороший человек, просто поверьте ему, - искренне уверяла менеджер "его" банка. - Возьмите с него долговую расписку на эти 23 тысячи. Если очень боитесь, заверьте ее у нотариуса. Услуга будет стоить около 300 долларов. Только зачем вам лишние расходы?  Трехсот долларов и впрямь было жалко. Да и Олег производил хорошее впечатление... В общем, я не придумала ничего лучше, как обратиться за помощью к знакомому брокеру. За 200 долларов Костя согласился стать моей "группой поддержки" при сделке. То есть целый день (мы с Олегом договорились с "нашими" банками провести обе операции в один день) ходить со мной по банкам, следить, чтобы я нигде "не прокололась" и проверять все документы, которые я буду подписывать. Подстраховаться решили так: написать долговую расписку без всяких нотариусов, а договор на квартиру и паспорт Олега будет у нас, пока не доедем до "моего" банка.  Все прошло хорошо, за целый день мы так близко познакомились, что до сих пор поддерживаем дружеские отношения.  Убедить банк в своей платежеспособности несложно  Всем известно, что на положительное решение банкиров во многом влияет уровень вашей официальной зарплаты. В идеале она должна быть как минимум вдвое больше той суммы, которую вам предстоит выплачивать ежемесячно по кредиту.  Банк, конечно, принимает во внимание и "левый" заработок. Но его тоже нужно подтвердить. Как это можно сделать? В Интернете полно советов. Например, показать банку, что кроме зарплаты вы еще получаете деньги на счет - то есть попросить родственников не меньше полугода переводить на ваш счет определенную сумму денег. Эти чеки предоставить банку. Еще один "плюс" в пользу вашей платежеспособности - средства на депозите. Если такой есть, предоставьте банку депозитный договор. Также есть смысл принести в банк чеки о покупке дорогих вещей за последний год - бытовой техники, машины... В крайнем случае попросите их у знакомых - в чеках ведь не пишут фамилию покупателя. А еще прихватите загранпаспорт с отметками о поездках за рубеж.  Если у банка все же остались сомнения насчет объемов вашего кошелька, он предложит найти поручителя - среди ваших друзей, родственников. Но тут те же сложности. У поручителя должна быть хорошая официальная зарплата (подтвержденная документально). Кроме того, ему придется подписать бумагу, по которой он обязуется подстраховать вас, если вдруг вы перестанете платить по кредиту. Вот и попробуй найти такого смельчака!  Я графу "дополнительные доходы" подкрепила и депозитом, и загранпаспортом, и чеками о покупке компьютера и дорогого велика... По поводу поручителя сразу сказала, что такого у меня нет. В общем, банк решил, что мне можно верить.