Вся правда о кредитах. Молодежное кредитование: благими намерениями государства квартиру не вымостишь
Ключиком к возможности получить заветную жилплощадь для них должно было стать молодежное кредитование. Государственная программа молодежного жилищного строительства предусматривала выделение долгосрочных льготных кредитов для молодых семей и одиноких молодых граждан. Сегодня же на льготное кредитование катастрофически не хватает денег, а стоимость жилья продолжает расти. Проблема обеспечения жильем молодежи возникла очень давно. Еще тогда, когда Страна Советов создала многомиллионные очереди на квартиры, поставив молодежь в их конец. Для государства в этом была и экономическая, и политическая выгода. Во-первых, простояв в очереди около 15 лет, любой советский человек уже отрабатывал государству стоимость "бесплатной" квартиры. Во-вторых, очередь на многие годы привязывала людей к одному месту жительства и работы. Прошли годы, но проблема не исчезла. В Украине сегодня 90 тысяч молодых семей состоят на квартирном учете в надежде получить жилье. Только на нашем полуострове почти 6 тысяч молодых крымчан не имеют собственного жилья. Но даже эта цифра не отображает реальную картину. Ведь многие, зная о том, что очередь на квартиру может длиться бесконечно, предпочитают в нее не становиться. Часто по причине сложной социально-экономической ситуации и подорожания жилья самостоятельно решить "квартирный" вопрос молодым людям не удается. Поэтому государство, которое думает о собственном будущем, было просто обязано помочь разрешить эту сложную ситуацию. Благодаря Государственной программе молодежного жилищного строительства молодые семьи получили возможность приобрести квартиру, как в новом доме, так и жилье, уже имевшее владельца, с частичной компенсацией процентов по кредитам. С самого начала большей популярностью пользовался второй вариант, так как квартиры в новостройках стоят несравнимо дороже б/у жилья. Главным действующим лицом во всем, что касается молодежного кредитования, является Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству - бюджетная организация, являющаяся посредником между Госбюджетом Украины и молодыми людьми, желающими приобрести жилье. Этот Фонд имеет свои региональные отделения во всех областях Украины. Общий механизм работы в сфере молодежного кредитования изначально был несложен: банк выдавал молодому человеку кредит под проценты, после этого уже хозяин квартиры должен был вернуть банку сам кредит плюс проценты за пользование им. При чем кредитные проценты частично компенсировал Фонд содействия молодежному жилищному строительству. Подбором и оформлением покупки квартиры занимались агентства недвижимости, которые подписывали договор с отделением Фонда в том регионе, в котором покупали квартиру, и договор с банком, предоставляющим потенциальному новоселу молодежный кредит. Так как рядовому гражданину без специальной подготовки сложно разобраться во всех банковских тонкостях, агентство помогало выбрать и банк, который, выдавая кредит, требовал стандартный список необходимых документов как то: паспорт гражданина Украины; справка из психоневрологического диспансера; справка о присвоении единого кода налогоплательщика; справка с места работы с указанием срока работы на предприятии, занимаемой должности и среднемесячной суммы дохода за последние шесть месяцев. После того, как заключался договор с агентством недвижимости, и банк давал "добро" на выдачу кредита, вместе с агентством подыскивалась квартира, подписывался предварительный договор с продавцом, банк проверял документы на квартиру, а агентство - все обстоятельства, связанные с ней, подписывался договор купли-продажи, кредитный договор и готово - вы владелец собственного жилья. Кто же имел право на льготное финансирование или что это за "молодежь", которая могла претендовать на кредитную помощь? Согласно Порядку частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство и приобретение жилья "заемщиком могла стать молодая семья или одинокий молодой гражданин, которые получают в коммерческом банке кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья". Изначально заемщиками могли быть не только супруги, но и неполная семья - мать/отец, имеющие несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей, а так же одинокие молодые граждане. Обязательное условие для получения молодежного кредита было одно - возраст заемщика не должен был превышать 35 лет. Такие выгодные условия привлекли множество желающих. К тому же, к Фонду содействия молодежному жилищному строительству было предъявлено много претензий, что кредиты раздают только "своим", поэтому с 2006 года на получение молодежного кредита ввели открытое рейтингование. Возраст кандидатов на государственную помощь сократили до 30 лет и добавили еще несколько льготных категорий граждан - первоочередников, людей с критическим возрастом, молодых ученых, выдающихся молодых спортсменов и лиц, которые очень долго состоят на квартирном учете. Получается, что если вы к 29 годам не успели родить минимум троих детей, защитить диссертацию или поставить мировой рекорд (многодетные получают по рейтингу максимальные 10 баллов, ученые и спортсмены - по 8 и т.д.), то просто принадлежность к группе "до 30 лет" ничего не сулит. То есть, первым получает жилье тот, у кого выше балл. Если даже вы каким-то чудом набрали 10 баллов и вроде бы пришли к финишу, появление в списках многодетной семьи (за каждого ребенка набрасывается по 1 баллу) или большого ученого сразу же откидывает вас обратно. Кстати, зачем в этом списке появились две последние категории, непонятно. Выдающиеся спортсмены сегодня не имеют проблем с финансами, а на квартирном учете долго стоят те, кто пребывал там с рождения в составе семьи. Чем они лучше других? К тому же по новым правилам кредит стал недоступным для одиноких людей.
