Вся правда о кредитах. Ипотечный кредит в кредитном союзе

Ипотечный кредит в кредитном союзе взять очень сложно. Большинство союзов этот вид кредитования вообще не практикуют. Остальные предлагают, но только на срок до трех лет и под немыслимые проценты. Так стоит ли связываться с "союзниками"? Не лучше ли сразу пойти в банк?  В отчете Госфинуслуг за первый квартал этого года значится, что доля ипотечных кредитов в портфелях кредитных союзов составляет 8%. То есть немало. Честно говоря, верится в эти цифры с трудом. Обзвонив не менее двух десятков крупных кредитных союзов, "Деньги" убедились, что лишь немногие из них выдают кредиты на покупку квартир. При этом условия у них настолько жесткие, что непонятно - кто вообще на них соглашается. Займы выдаются на очень короткие сроки (до трех лет) и под 21-- 36% годовых в гривнах. Мы нашли только один союз, согласившийся на сроки кредитования до 10 лет, - киевский КС "Володар". Для сравнения: в банках гривневые кредиты обходятся в 12--15% годовых, а то и меньше - если, к примеру, оформить займ в национальной валюте по совместной программе с Государственным ипотечным учреждением. Кредиты же в иностранной валюте обходятся и вовсе в 10--13% годовых. Сроки же кредитования у банкиров давно уже достигают 20--30 лет. На огромных ставках "достоинства" "союзной" ипотеки не заканчиваются. При оформлении "квартирных" кредитов союзы, как правило, требуют дополнительных залогов - либо еще одного (помимо покупаемой квартиры) объекта недвижимости, либо ограничивают сумму кредита до 50 тыс. грн. ($10 тыс.). Если кредиты и выдаются на большие суммы, то они, как правило, все равно ограничиваются 70--80% оценочной стоимости квартиры. Видимо, понимая всю несуразность положения, во многих союзах нам честно говорили, что брать ипотечный кредит у них невыгодно, и отсылали в банк. Мы- то пойдем, но откуда тогда смачная ипотечная доля - 8% общего кредитного портфеля? Явно, КС что-то не договаривают - или нам, или регулятору. :)  Новые игроки  Обидно, что не торопятся на рынок ипотечных кредитов и финансовые компании. Вопреки прогнозам, компания "БТА-ипотека", которая успешно работает в Казахстане (не просто успешно, а ей принадлежит 20% казахского ипотечного рынка!), в Украине кредитов пока не выдает. Странно ведь: лицензию в Госфинуслуг она получила еще в 2005 году! Однако в БТА-банке нам даже затруднились назвать ее номер телефона. Через "третьи руки" нам удалось узнать, что компания пока не работает, а вместо нее функционирует ФК "БТА- экспресс", которая выдает потребительские кредиты наличными. Ну что ж, очень жаль, ведь когда-то руководство "БТА-ипотека" заявляло о серьезных планах по выходу на рынок и о готовности выдать кредиты чуть ли не на $30 млн. за ближайшие полгода. Не выдает ипотечные кредиты и "Простофинанс", уже активно работающая на рынке крупных автокредитов. На фоне всего этого, конечно, выделяется единственный КС, который выдает ипотечные кредиты по схеме строительно-сберегательных касс - "Берлинер Баушпаркассе". "Деньги" уже писали о нем и о возможных рисках таких схем для украинских заемщиков (смотри "Деньги", ?36 от 13 сентября 2007 года, доступно на сайте www.dengi-ua.com). Тем не менее, это пока единственный союз, который соглашается на сроки кредитования в 30 лет и предлагает сверхнизкие процентные ставки (от 4,6--6% в гривнах по курсу евро, установленному НБУ). Правда, пока союз еще не выдал ни одного кредита, поскольку у него слишком длинный период определения платежеспособности заемщика (от трех месяцев). :( За длительный срок оформления кредита и большой начальный взнос нам пришлось присвоить ему низкие баллы. Но если бы не эти обидные обстоятельства, он явно бы вышел на первое место - уж больно ставки низкие!