Вся правда о кредитах. Старая квартира - как шаг к новой

Нюансы ипотечного кредита, если перед тем как купить новую квартиру вы продаете старую  Продажа старой и покупка новой квартиры - дело хлопотное. Тем более, если на руках у вас в прямом смысле только голые стены старой квартиры и ничего наличными. В таком случае выходом может стать ипотечный кредит на недостающую для покупки сумму. Конечно, оформление двух сделок одновременно, да еще и с кредитом, требует вмешательства профессионала.  Главное - выбрать банк  Выбор банка клиент может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью агентства. И у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.  По словам кредитного консультанта "Планета Оболонь" Татьяны Брожичек, как правило, у каждого агентства есть несколько банков, с которыми оно постоянно работает. Клиенту предлагают лишь выбрать те условия, которые подойду лучше всего.  Еще один плюс - в "своих" банках у агентства скидки. Словно бы и незначительные 0,5 - 0,75 % за годы пользования кредитом вырастают в кругленькую сумму.  Опасность же выбора банка через агентство в том, что агенты могут невзначай навязать клиенту не самый лучший банк или не самую выгодную ипотечную программу.  При самостоятельном выборе клиенту придется не только прозвонить несколько банков, но и желательно посетить их, потому что информация на банковских сайтах обычно не совсем полная. Да и если собираетесь действовать самостоятельно - нужно хоть немного разбираться в банковских услугах.  Кстати, продажа и покупка квартиры - вовсе не одна "двойная" сделка, а две абсолютно разных сделки, на которые оформляются отдельные договора в агентством и собираются отдельные документы. Правда, если эти обе сделки оформляет одно агентство, это получается и менее хлопотно и чуть дешевле - на двух сделках агентство делает скидку.  Сначала проверка - потом сделка  Переговоры о кредите начинаются еще до того, как клиент продаст свою квартиру. Банку нужно проверить будущего заемщика, потому пакет документов стоит подготовить и подать заранее, чтобы потом не терять на это время. Как правило, на проверку киевлянина уходит от 4 до 10 дней, для проверки иногороднего жителя служба безопасности банка посылает запрос, и процедура затягивается до 12-14 дней.  Проверяют достоверность информации, которую о себе сообщил заемщик, нет ли у него задолженностей перед налоговой, судимостей и прочих подозрительных эпизодов биографии. Точно так же проверяют хозяев, которые квартиру продают. Решение о том, стоит ли позволить конкретному клиенту взять кредит под залог конкретной квартиры принимает кредитный комитет банка.  Решение кредитного комитета действительно в течение 3 месяцев. Если покупка- продажа за это время не состоится, придется обновлять некоторые документы (например, справку о зарплате) и подавать их на повторное рассмотрение в кредитный комитет. Пока банк не принял окончательного решения клиент не начинает осуществлять ни куплю, ни продажу квартиры, не платит никаких залогов, а только ждет ответа кредитного комитета.