Вся правда о кредитах. Как покупать квартиры в Киеве и что при этом делать с агентствами недвижимости
Переехав в Киев в начале 2005 г. и прожив на съемных квартирах около полугода, мы с женой осознали, что лучше платить банку проценты за свое постоянно растущее в цене жилье, чем отдавать деньги за чужое его хозяевам, всегда норовящим засунуть нос в нашу жизнь, да еще и увеличить арендную плату. Квартира, которая нам понравилась, находилась в новом 22-этажном термодоме на Оболонском проспекте, 36-д. Просторная (73 кв. м) двухкомнатная на 18-м этаже, с шикарным видом из окна, но совсем без отделки - за $78 тыс. Денег у нас не было, зато была квартира в другом городе и надежда на получение кредита. Мы также были наслышаны о Государственном фонде содействия молодежному строительству, который частично компенсирует выплаченные проценты по кредиту лицам до 35 лет. В Минском отделении Укрсоцбанка, у которого был заключен договор с построившим наш дом МЖК "Оболонь", заявили, что мое финансовое положение не позволяет надеяться на выдачу кредита. Там же я узнал, что в молодежный фонд нужно идти самому, а процедура выклянчивания компенсации занимает гораздо больше времени, чем можно себе представить... В очередной раз проштудировав "Авизо", мы наткнулись на объявление о продаже такой же двухкомнатной в том же доме 36-д, но на 17-м этаже. Агентство "Золотой ключ" за 3% от суммы сделки взялось сделать нам молодежный кредит. Выставляли эту квартиру за $80 тыс. Кое-как мы наскребли $4 тыс. на задаток и занялись оформлением кредита уже в Радянском отделении Укрсоцбанка, где "Золотой ключ" имел связи. Связи сработали, хотя не знаю чьи, т.к. на всякий случай подключил и друзей, имеющих контакты с центральным офисом этого банка. Нам пришлось одолжить около $15 тыс. у родственников и приятелей на первый взнос, добыть справку о доходах моей жены-иностранки, сделать ей украинский идентификационный код, собрать кучу бумаг, подтверждавших мои прежние и нынешние гонорары и зарплаты, а также найти в поручители человека с киевской пропиской. Им стала журналистка радио "Свобода" Богдана Костюк, которой мы безмерно благодарны. Сыграла свою роль и квартира в другом городе, которую мы сдали в аренду, получив таким образом регулярный дополнительный доход. Совет первый Не спешите продавать свою старую квартиру за пределами Киева - лучше сдайте ее, а затем представьте банку письменный договор с квартирантами. Это повысит ваш уровень доходов и улучшит кредитный рейтинг, а после получения кредита никто не помешает вам эту квартиру продать. Кредит нам выдали 4 июля 2005 г. На 7 лет в размере $69 тыс. со ставкой 12,5% годовых - хотя в начале оформления обещали 12%. Общая выплата тела кредита и процентов по нему приближалась к $1,5 тыс. в месяц, но мы собирались продать старую квартиру и погасить часть кредита досрочно. Цены на квартиры росли тогда чуть ли не поминутно. Перед самой сделкой хозяин квартиры потребовал себе еще 2% "за брокерские услуги с его стороны". Наверное, он имел право считать себя брокером, поскольку владел в нашем доме десятком квартир. Откуда у парня из Донецкой области столько денег - я постеснялся спрашивать. Спросила жена. Оказалось, что он взял кредит на постройку всех своих квартир в каком-то "маленьком банке" (название выпытать не удалось), а сейчас этот кредит ему нужно срочно вернуть. Потом наш, как оказалось, сосед признался, что навара от продажи квартир в этом доме ему как раз хватило на бесплатную двухкомнатную для себя. Только нашу квартиру он купил в мае где-то за $60 тыс., а продал ее нам в июле за $81,6 тыс. Кстати, "Золотой ключ" после дополнительных требований продавца сам понизил свои брокерские до 2%, так что жилье обошлось нам в $83,2 тыс. плюс расходы на нотариуса, две страховки (на меня и на квартиру) и банковские комиссионные. Карточка скидок для полетов на 17-й этаж Плюс $10 тыс. на отделку и ремонт. В квартире не было ничего - одни голые бетоные стены. Спустя несколько дней после выдачи ключей строители отключили лифт. Навсегда. За подъем чего-либо вручную грузчики берут минимум 5 грн. за каждый этаж. А у нас был 17-й. Расходы были бы намного меньше, если бы в последний день работы лифта Оболонское отделение Райффайзенбанка не отказалось выдать мне мои же деньги, отложенные на ремонт после продажи старой квартиры. В пятницу в оболонском "Райффайзене" напрочь испортилась какая-то система, а в выходные он не работает. Так что мы просидели без денег весь уикенд и не смогли купить стройматериалы, которые еще можно было поднять на лифте. Я даже написал в Райффайзенбанк жалобу. Ноль реакции. Затем я написал ее по-английски и отправил в Вену. Более хамского ответа я никогда в жизни не получал. В письме, отправленном нынешним пиар-менеджером австрийского "Райффайзен Банка Аваль" Леонидом Зябревым и подписанном теперь уже главой венгерского "Райффайзенбанка Украина" Дмитрием Зинковым, мне подробно объяснили, что я сам дурак, но предложили выдать бесплатно карточку IAPA для получения скидок при покупке авиабилетов. Наверное, господин Зинков до сих пор ждет, что я унижусь и приду за этой карточкой. Спустя месяц лифт заработал, но как такси: надо было звонить электрику на мобильный и упрашивать его включить и поднять. Одна поездка в лифте стоила сначала 5, затем 10, а потом и 20 грн. И это только в дневное время, пока электрик был на месте. В полночь, когда я обычно возвращался с работы, приходилось подниматься на 17-й этаж пешком, освещая лестницу фонариком. Так прошли декабрь и январь. Жена с трехлетней дочкой на улицу почти не выходили - не было гарантии подъема обратно. Мы первыми в доме закончили ремонт и оказались наказаны дважды. Во-первых, в пик морозов на 19-м этаже прорвало батарею, полдома затопило, и о нашем ремонте остались одни воспоминания. Во-вторых, с наступлением весны и включением одного из трех лифтов (после гневного письма накануне выборов главе Оболонской райадминистрации и организованной мною пресс-конференции пострадавших жильцов) начали свои ремонты соседи. В доме стало невозможно жить. Круглосуточно, без выходных и праздников они долбили, сверлили, прорезали арки и сносили несущие стены. Участковому милиционеру, ЖЭКу-509 и большинству хозяев квартир (спекулянтам) на это было наплевать.
