Вся правда о кредитах. Банк, который оплатит дом

Чем руководствоваться и на что обратить внимание при выборе кредитора для вашего будущего жилья  Вряд ли надо объяснять, насколько важно выбрать достойного партнера, если собираешься связать себя долговременными и весьма обременительными узами ипотечного кредита. К подбору банка многие относятся достаточно несерьезно, и, проведя нехитрый мониторинг - обзвонив два-три банка и узнав ставки по ипотеке, определяются чуть ли не по территориальному признаку (чтобы платить поменьше и ходить поближе). А между тем, десять-двадцать лет - большой срок, мало ли что может случиться, и от того, как поведет себя банк в той или иной ситуации иногда зависит финансовое благосостояние всей семьи, приобретающей недвижимость.  Кредит подыщет: заемщик, застройщик или страховщик  1.Большинство наших заемщиков доверяют только себе, поэтому подыскивают банк самостоятельно. Вариант поверхностного обзвона мы уже отвергли, но будущий клиент вполне может справиться с задачей выбора кредитора. Правда, без интернета здесь не обойтись.  Итак, вначале надо выделить из почти двух сотен банков, работающих в Украине, несколько наиболее подходящих, стабильных, надежных, авторитетных. Для этого надо зайти на сайт Нацбанка или Ассоциации украинских банков и просмотреть рейтинги банков по некоторым параметрам - уставному капиталу, объему активов, кредитному портфелю, депозитарию. Кстати, мне лично последний параметр кажется весьма показательным - раз люди доверяют этому банку деньги, значит, он того достоин.  Далее надо зайти на сайты отобранных банков и внимательно изучить их предложения. Как правило, на них есть кредитные калькуляторы, и, введя в них свои параметры (наличие первоначального взноса, срок возврата и т.п.), можно получить предварительный расчет будущего кредита.  И обязательно почитайте форумы, причем не только на сайтах этих банков. Конечно, там много "шелухи" и некомпетентных мнений. Но частое упоминание какого-либо банка в негативном контексте должно насторожить. И только после этого, уже основательно "подкованным", можно отправляться на беседу в ипотечный центр финучреждения.  2. Если клиент собирается при обретать новую (строящуюся) недвижимость (он при этом называется модным словом "инвестор"), то он часто бывает вынужден довериться мнению застройщика. Последний предлагает клиенту взять кредит в конкретном банке, с которым у строительной компании подписан договор о сотрудничестве. В этом предложении есть и "плюс", и "минус". Положительный момент в том, что такая процедура получения займа будет проще, поскольку банковским службам не придется тратить время на проверку надежности застройщика, что всегда делается в подобных случаях. Отрицательный - в том, что выбора у инвестора уже нет, и он не может воспользоваться более выгодными предложениями других банков.  3.Есть еще один вариант: привлечение к поиску подходящего кредита на жилье третьего лица, например, страхового эксперта или финансового консультанта. "При чем здесь страховщики?" - спросите вы. Да, в этом случае страховая компания, аккредитованная в нескольких десятках банков, - эксперт, детально знающий все предложения. И ее специалист вполне может помочь сориентироваться в сумбуре предложений. Если же страховщик по какой-то причине не может сам этим заниматься, он может воспользоваться услугами кредитного брокера (как правило, у страховых компаний есть такие спарринг- партнеры). Обращаясь к финансовому консультанту, сто раз проверьте его реноме, потому что вместо услуги по подбору банка вы можете получить протекцию знакомого или родственника, работающего в том или ином финансовом учреждении.